Банк России введет 14 коэффициентов риска по ипотечным кредитам

Банк России планирует ввести для банков 14 видов коэффициентов рисков по ипотечным кредитам в диапазоне от 25% до 100%. Это следует из проекта указания регулятора.

В частности, проект предполагает внесение изменений в инструкцию «Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией».

Согласно действующим нормативам предусматриваются пониженные коэффициенты риска 35, 50 и 70% по ипотечным ссудам – до 50 млн рублей с LTV, соотношение кредит/залог, менее 70%, если совокупный годовой доход заемщика превышает совокупную годовую сумму платежей по кредиту не менее, чем в два раза.

По остальным ипотечным займам применяется коэффициент риска 100%.

Теперь же Центробанк планирует ввести новую шкалу из 14 разных коэффициентов риска, которые будут зависеть от показателя долговой нагрузки заемщика, а также от соотношения величины основного долга по ссуде и справедливой стоимости предмета залога.

«Данные нормы будут применяться по выбору банка с даты официального опубликования, дату обязательного применения всеми банками предполагается установить с учетом готовности банков и синхронизировать ее с обязательным применением всеми банками финализированного подхода к оценке кредитного риска в отношении банков и корпоративных заемщиков», – говорится в пояснительной записке к проекту указания.

По словам источника в Банке России, вступление проекта в силу намечено на III квартал 2020 года. При этом новые требования предполагается установить и по отношению к уже выданным ипотечным займам.