«БЕСТ-Новострой»: купить квартиру с дисконтом в новостройках Москвы становится сложнее

Столичный рынок новостроек в августе перестал баловать покупателя скидками на квартиры. Застройщики сконцентрировались на ипотечных программах, и сниженная ставка может привести даже к гораздо большей выгоде для заемщика, чем реальная скидка «здесь и сейчас», говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».

В августе средняя цена 1 кв. метра новостроек комфорт-класса установилась на отметке 181,3 тыс. руб., а бизнес-класса — 267 тыс. руб. За год (по сравнению с 3 кварталом 2019-го) цены в этих сегментах выросли на 5,5 и 11,5% соответственно.

В большинстве проектов предлагается в основном базовый дисконт (например, в ЖК «Позитив» 3%, в ЖК «Домашний» — 2%) или скидки на нежилые площади (в ЖК «Ясный» действует 20% скидка на машино-места и 25% — на кладовые помещения). При этом застройщики уже осуществили или запланировали повышение цен на квартиры: 1 июля, а затем и 1 августа цены были повышены в ЖК «Павелецкая Сити», 4 августа — в ЖК Dialog, в подмосковном ЖК бизнес-класса «Маяк» цены повышаются регулярно, последнее изменение прайс-листа состоялось 6 августа.

Однако на смену скидкам спешат программы льготной ипотеки и рассрочки. Так, в комплексе SOHO+NOHO можно приобрести практически готовые апартаменты (ввод в 4 квартале 2020) с отделкой — в рассрочку на 24 месяца, то есть продолжать выплаты можно уже после того, как комплекс будет сдан. Если сравнить с ипотекой, которую можно оформить при покупке апартаментов (чаще всего ставка составляет порядка 7,4% годовых), то выгода покупателя может составить 618 тыс. руб. и более, в зависимости от бюджета покупки и суммы кредита.

В ЖК «Город на реке Тушино-2018», расположенном в 100 метрах от метро «Спартак», стартовала программа ипотеки с супернизкой ставкой от Банка «Дом.РФ» — 3,1% на весь срок кредитования! Ставку субсидирует застройщик, при этом остальные условия остаются прежними, кредит можно взять в размере до 12 млн руб. на срок до 30 лет. Эта программа позволяет сократить ежемесячный платеж практически в два раза (в сравнении с программой ипотеки со ставкой от 6,1%). При покупке 3-комнатной квартиры платеж составит 51 242 руб., что даже дешевле стоимости аренды аналогичной квартиры.

Читайте также  Сбербанк решился на снижение первого взноса по ипотеке с господдержкой

«Если покупатель квартиры сегодня действительно желает сэкономить, ему стоит сосредоточиться не на поиске скидок, как это было раньше, а на поиске наиболее выгодных ипотечных программ и рассрочек, — комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Хотя в большинстве проектов, где остались небольшие базовые скидки, можно воспользоваться еще и такой опцией, оплачивая стоимость квартиры ипотечными средствами. Доступная ипотека сейчас позволяет достичь реальной экономии, а выбор объектов, аккредитованных банками под низкую ставку, сейчас велик. Важно, что при желании можно купить и готовые квартиры с ключами — также используя ипотеку с низкой ставкой, таким образом возможные риски при такой покупке сводятся к нулю».

Все упомянутые проекты в продаже (август 2020)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Город на Реке Тушино-2018 Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 4 кв. 2023 г. от 9 855 000 руб.
Домашний Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино 4 кв. 2020 г. от 6 461 000 руб.
Ясный Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская 3 кв. 2018 г. от 6 435 000 руб.
Маяк Химкинский район, г. Химки 2 кв. 2019 г. от 6 545 088 руб.
Позитив Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, д. Румянцево 2 кв. 2021 г. от 5 956 128 руб.
SOHO+NOHO Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 4 кв. 2020 г. от 10 544 600 руб.
Павелецкая Сити Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская 2 кв. 2023 г. от 7 721 498 руб.
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская 4 кв. 2021 г. от 12 755 106 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU